Kredyt mieszkaniowy #naStart na nowych zasadach

W ostatnim czasie pojawił się nowy projekt ustawy wprowadzającej kredyt mieszkaniowy #naStart. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zdecydowało się na znaczące zmiany z uwagi na przebieg konsultacji publicznych i silną krytykę, która spadła na pierwotny projekt. Co się zmieni? Na to pytanie odpowiadamy poniżej.

Kiedy będzie można skorzystać z kredytu #naStart?

Pierwotnie ustawa miała wejść w życie w połowie 2024 r. Mamy lipiec, więc jasne stało się, że to się już nie wydarzy. Szczególnie w obliczu zupełnie nowego projektu. Aktualnym terminem wdrożenia nowych przepisów jest zatem 15 stycznia 2025 r. Sam projekt ma natomiast obowiązywać do końca 2027 r. Przesunięcie wejścia w życie nowej regulacji z pewnością nie ucieszy tych, którzy liczyli na wzięcie kredytu na preferencyjnych warunkach jeszcze w tym roku. Wygląda na to, że trzeba uzbroić się w cierpliwość. Dodatkowe pół roku daje jednak możliwość lepszego przygotowania się – zarówno przez banki, jak i przyszłych kredytobiorców.

Kredyt #naStart dla zarabiających w obcej walucie

Jedną z kluczowych zmian jest udostępnienie kredytu mieszkaniowego #naStart dla osób zarabiających w obcej walucie. Ci, którzy współpracują w Polsce z zagranicznymi firmami albo w ogóle pracują za granicą, będą zatem mogli bez przeszkód skorzystać z preferencyjnego kredytowania. Wciąż należy mieć jednak na względzie rekomendacje KNF. W rekomendacji S stwierdzono natomiast, że większość dochodu kredytobiorcy powinna być w walucie kredytu. Kredyt mieszkaniowy #naStart będzie natomiast udzielany w złotówkach.

Waloryzacja limitów dochodowych

Istotną zmianą jest również wprowadzenie corocznej waloryzacji limitów dochodowych. Odpowiadając na potrzeby rynku oraz rosnącą inflację oraz zarobki niemal we wszystkich branżach, postanowiono dostosować progi dochodowe do zmieniających się warunków ekonomicznych i rynkowych. Limity te mają być ustalane raz w roku w oparciu o czynniki wpływające na zdolność kredytową, czyli standard powierzchniowy mieszkania zależny od gospodarstwa domowego, średnie ceny za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, a także wysokość oprocentowania nowo udzielanych kredytów hipotecznych.

Obniżenie progów dochodowych

Zresztą progi dochodowe zostaną obniżone już w 2025 roku. Będzie to kwota 11.000 zł dla 2-osobowego gospodarstwa domowego (poprzednio 13.000 zł), 14.500 zł dla 3-osobowego gospodarstwa domowego (poprzednio 16.000 zł) oraz 18.000 zł dla 4-osobowego gospodarstwa domowego (poprzednio 19.500 zł). W odniesieniu do rodzin 5-osobowych zrezygnowano natomiast z limitu dochodów. Oczywiście pozostanie reguła, zgodnie z którą kredytobiorcy przekraczający wskazane limity nadal będą mogli ubiegać się o kredyt z dopłatami. Będzie im jednak przysługiwała zmniejszona kwota.

Inne modyfikacje kredytu mieszkaniowego #naStart

W nowym projekcie można też znaleźć kilka innych modyfikacji. Wprowadzono na przykład wyjątki od ograniczenia wieku do 35 lat dla singli. W ustawie zwrócono też uwagę na kwestię neutralności płciowej, by nie sugerować, iż o kredyt mogą się ubiegać wyłącznie osoby różnych płci. Dodatkowo wprowadzono możliwość wliczenia do kredytu wydatków na wykończenie mieszkania. Czy to koniec zmian? Proces legislacyjny wciąż trwa i niewykluczone, że ostateczny kształt ustawy będzie się różnił od tego, który znamy dzisiaj.

Nie będzie limitu ceny za metr kwadratowy

Warto też zwrócić uwagę na to, że w toku konsultacji wiele podmiotów sugerowało wprowadzenie do projektu limitu ceny za metr kwadratowy. Nie zdecydowano się jednak na taki krok w nowym projekcie. W Ministerstwie Rozwoju i Technologii istniały bowiem obawy, że ograniczy to dostępność mieszkań. Specjaliści rynku nieruchomości wskazują jednak, że nie musiało tak być. Limit ceny powinien zachęcić deweloperów do budowy większej liczby przystępnych cenowo nieruchomości. Jednocześnie byłaby to stymulacja dla innowacji w budownictwie, które prowadziłyby do obniżenia kosztów.

Green Credit – Twój niezawodny doradca kredytowy

Specjaliści Green Credit trzymają rękę na pulsie i na bieżąco śledzą losy programu – kredyt mieszkaniowy #naStart. Liczymy, że będzie mogło z niego skorzystać jak najwięcej osób i że sam program nie wpłynie drastycznie na wzrost cen nieruchomości. Jeżeli masz pytania dotyczące kredytu mieszkaniowego #naStart, zapraszamy do kontaktu – telefonicznie, mailowo lub za pośrednictwem naszego formularza kontaktowego.