Budowa domu jednorodzinnego a kredyt mieszkaniowy #naStart

Kredyt mieszkaniowy #naStart można przeznaczyć nie tylko na zakup gotowej nieruchomości z rynku pierwotnego lub wtórnego. Uzyskane w ten sposób środki finansowe można również wykorzystać na budowę domu jednorodzinnego. O czym warto pamiętać w tym kontekście? Na to pytanie odpowiadamy w naszym najnowszym artykule.

Jak szybko muszę wybudować dom i wprowadzić się do niego?

Przepisy ustawy wprowadzającej kredyt mieszkaniowy #naStart nie wskazują żadnego konkretnego terminu budowy domu po uzyskaniu finansowania. Takie warunki z pewnością będzie jednak stawiała sama umowa kredytowa, zawierana z bankiem. Najczęściej poszczególne transze kredytu hipotecznego wypłacane są w miarę postępów na budowie. To znaczy, że trzeba ukończyć pewien etap, by otrzymać środki na dalszą budowę lub wykończenie. Ustawa nie precyzuje też, w jakim terminie kredytobiorca powinien prowadzić się do wybudowanego domu. Oczywiście warunkiem skorzystania z kredytu #naStart jest realizacja własnych potrzeb mieszkaniowych. Pewne jest zatem, że w nieruchomości nie może zamieszkać nikt inny, niż kredytobiorca z najbliższą rodziną. Nie ma jednak wymogu wprowadzenia się w ciągu miesiąca, dwóch lub pół roku. Czas jest dowolny.

Kredyt na #naStart na zakup gruntu, budowę domu czy wykończenie?

Kredyt mieszkaniowy #naStart można przeznaczyć zarówno na nabycie prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części, w celu budowy na niej domu, jak i w celu samej budowy oraz wykończenia budynku. Uzyskane pieniądze można przeznaczyć na wszystkie te cele łącznie lub wybrać tylko jeden z nich, a w pozostałym zakresie finansować tę inwestycję samodzielnie. Wszystko zależy od posiadanego przez kredytobiorcę wkładu własnego oraz indywidualnych potrzeb. Istnieje nawet możliwość wniesienia jako wkład własny nieruchomości gruntowej z już rozpoczętą budową. Kredyt będzie wówczas przeznaczony na dokończenie remontu.

Czy możliwy jest remont domu ze środków z kredytu?

O ile możliwy jest zakup nieruchomości i dokończenie już istniejącej budowy, o tyle kredyt mieszkaniowy #naStart nie może być przeznaczony na remont już zamieszkiwanej nieruchomości. Jeżeli zatem marzy Ci się odświeżenie salonu, kuchni lub kompleksowy remont łazienki z wymianą instalacji, to niestety musisz skorzystać z tradycyjnych kredytów lub pożyczek. Takie działanie nie kwalifikuje się bowiem do programu kredytu mieszkaniowego #naStart. Co jednak istotne, stawiając dom ze środków uzyskanych z programu, można później go rozbudować korzystając z własnych środków.

Green Credit – Twój niezawodny doradca kredytowy

Zapowiada się, że kredyt mieszkaniowy #naStart będzie bardzo korzystną formą finansowania prywatnych inwestycji. Warto zatem trzymać rękę na pulsie i nie zwlekać ze złożeniem wniosku kredytowego, kiedy tylko będzie to możliwe. Nasi specjaliści na bieżąco śledzą losy ustawy wprowadzającej kredyt mieszkaniowy #naStart. Rozwiewamy też wszystkie wątpliwości naszych klientów, związane z tym sposobem finansowania zakupu domu, mieszkania lub budowy domu jednorodzinnego. Zapraszamy do kontaktu. – telefonicznie, mailowo lub za pośrednictwem naszego formularza kontaktowego.

Zakup nieruchomości w ramach kredytu #naStart – o czym należy pamiętać?

Na co dzień otrzymujemy wiele pytań o nowy program mieszkaniowy – kredyt #naStart. Na bieżąco staramy się rozwiewać wszelkie wątpliwości. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych klientów publikujemy też część informacji na ten temat. Poniżej znajdziesz kolejny pakiet informacji dotyczący zakupu nieruchomości w ramach programu kredyt #naStart.

Rynek pierwotny czy wtórny?

Korzystając z kredytu mieszkaniowego #naStart będzie można kupić zarówno nieruchomość z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Możliwe jest nawet uzyskanie środków na budowę domu. Projekt ustawy przewiduje, że kredytobiorca powinien zamieszkać w zakupionej nieruchomości. Nie może jej wynająć lub oddać do używania innej osobie. Jednocześnie przepisy nie wskazują, jak szybko kredytobiorca będzie musiał wprowadzić się do tej nieruchomości. Nie ma też obowiązku meldunku w zakupionym domu lub mieszkaniu.

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego a wyprowadzka poprzednich właścicieli

Mając na względzie realia zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, wielu klientów zadaje nam pytanie o to, czy istnieje ryzyko utraty dopłat. Chodzi o sytuację, w której kredytobiorca kupuje nieruchomość z rynku wtórnego. Umawia się jednocześnie z dotychczasowym właścicielem, że ten dotychczasowy właściciel będzie mógł jeszcze mieszkać w sprzedanej nieruchomości przez jakiś czas. Czy taka sytuacja może spowodować utratę dopłat? Nie! To nie mieści się w pojęciu użyczenia lokalu i nie powoduje utraty dopłat. Przepisy nie wskazują nadto kto powinien ponosić opłaty za nieruchomość w trakcie trwania tego okresu.

Czy kredytem #naStart można sfinansować także remont mieszkania?

Nie można wziąć kredytu #naStart wyłącznie po to, by przeprowadzić remont mieszkania. Można jednak sfinansować nim wykończenie lub remont mieszkania, jeżeli z tego samego kredytu finansowany jest również sam zakup tego mieszkania lub budowa wykańczanego domu. Trzeba jednak mieć na względzie funkcjonujące progi kredytowania. Istnieje maksymalna kwota kredytu, którą można uzyskać w danej konfiguracji – jako singiel, dwuosobowe gospodarstwo domowe itd.

Czy możliwy jest zakup nieruchomości o dowolnej wielkości?

Projekt ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart przewiduje limity powierzchni przypadającej na dane gospodarstwo domowe. Na najmniejsze mieszkanie będzie mógł pozwolić sobie oczywiście singiel. Przekroczenie wskazanych w przepisach limitów nie oznacza, że kredytobiorca straci możliwość kredytowania kredytem #naStart. Rządowe dopłaty zostaną jednak obniżone. Przykładowo osoby prowadzące dwuosobowe gospodarstwo domowe teoretycznie powinny kupić mieszkanie o maksymalnym metrażu 75 m2. Każdy m2 ponad limit oznacza natomiast dopłatę mniejszą o 50 zł. Jeżeli zatem ta para kupi mieszkanie o powierzchni 85 m2, to jej dopłaty będą mniejsze o 500 zł.

Najpierw wniosek kredytowy czy najpierw wybór mieszkania?

Wiele osób pyta nas również o to, jaką kolejność powinni zachować w procesie ubiegania się o kredyt #naStart. Tymczasem ta forma kredytowania poza warunkami uzyskania i specjalnymi dopłatami nie różni się niczym w stosunku do standardowych kredytów udzielanych przez banki. Standardowo zatem wniosek o kredyt składa się wraz ze wskazaniem konkretnej nieruchomości, która tym kredytem ma być finansowana.

Green Credit – Twój niezawodny doradca kredytowy

Nasi specjaliści na bieżąco śledzą sytuację na rynku kredytowym. Jesteśmy szczególnie zainteresowani programem kredyt mieszkaniowy #naStart i na pewno będziemy go rekomendować naszym klientom. Chętnie zweryfikujemy, czy kwalifikujesz się do tego programu i pomożemy Ci pomyślnie przejść przez proces złożenia wniosku kredytowego. Zapraszamy do kontaktu – telefonicznie, mailowo lub za pośrednictwem naszego formularza kontaktowego.

Kredyt #naStart – najnowsze informacje

Jutro kończą się konsultacje społeczne, dotyczące ustawy, wprowadzającej kredyt #naStart. Kilka dni temu ustępujący z urzędu minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman stwierdził natomiast, że w resorcie rozważane jest wprowadzenie znaczących zmian w projekcie. Co nas czeka? Czy te zmiany ucieszą przyszłych kredytobiorców? Na te pytania odpowiadamy poniżej.

Czy będzie limit ceny za 1 metr kwadratowy?

Najważniejszą, planowaną modyfikacją jest wprowadzenie limitu ceny metra kwadratowego mieszkania w ramach programu kredyt #naStart. Taka deklaracja padła przynajmniej z ust dotychczasowego ministra rozwoju i technologii na antenie radiowej Trójki w audycji „Bez Uników!”. W ocenie Krzysztofa Hetmana będzie to swoisty bezpiecznik, który pozwoli na uniknięcie dynamicznego i nieco sztucznego wzrostu cen mieszkań. Jednocześnie minister rozwoju i technologii wskazał, że program ma zostać wydłużony z roku na aż cztery lata. Resortowi zależy bowiem na wprowadzenie długofalowego projektu, a nie tylko rozwiązania chwilowego, z którego skorzysta bardzo wąska grupa osób.

Kredyt #naStart dla potrzebujących

Jednocześnie potwierdzono, że projekt ustawy o kredycie #naStart jest dedykowany osobom potrzebującym, które do tej pory miały trudności ze sfinansowaniem własnego mieszkania. Program mieszkaniowy #naStart ma wspierać osoby, które mają zdolność kredytową, ale wysoka rata kredytu nie pozwala im na zakup domu lub mieszkania przy obecnym, wysokim oprocentowaniu. Program skierowany jest zarazem do osób, które co do zasady kupują swoje pierwsze mieszkanie, a nie powiększają majątek i nabywają drugą, trzecią lub kolejną nieruchomość. W zakupionym domu lub mieszkaniu mają faktycznie mieszkać kredytobiorcy, a nie tworzyć fikcję i po ustaniu dopłat przeznaczać mieszkanie na wynajem.

Kredyt #naStart a limit dochodu

O to, by kredyty mieszkaniowe #naStart otrzymały wyłącznie osoby z wybranej grupy docelowej ma dbać także limit dochodowy. Dokładne progi są jeszcze ustalane i mogą się zmienić na kolejnych etapach legislacyjnych. W projekcie przyjęto jednak, że będzie to kwota 7.000 zł netto dla 1-osobowego gospodarstwa domowego, 13.000 zł netto dla 2-osobowego gospodarstwa domowego, 16.000 zł netto dla 3-osobowego gospodarstwa domowego, 19.500 zł netto dla 4-osobowego gospodarstwa domowego oraz 23.000 zł netto dla 5-osobowego gospodarstwa domowego. Aczkolwiek przekroczenie wskazanego limitu nie wyklucza całkowicie kredytobiorcy z możliwości skorzystania z kredytu #naStart. Kwota obliczonej dopłaty zostanie po prostu pomniejszona o 50% kwoty przekroczenia wskazanego limitu dochodu w przypadku singla i o 25% kwoty przekroczenia w pozostałych przypadkach.

Czy warto czekać na kredyt #naStart?

Nadal do końca nie wiadomo, kiedy będzie można w praktyce skorzystać z kredytu mieszkaniowego #naStart. Specjaliści są jednak zgodni – warto na niego czekać. Każdy kolejny program mieszkaniowy przynosi wiele korzyści dla kredytobiorców. Oczywiście tym kredytobiorcą nie może być każdy, a jedynie osoba spełniająca określone warunki. Tak czy inaczej korzyść jest wymierna, nawet przy uwzględnieniu postępującego wzrostu cen nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. Zresztą popularność kolejnych programów kredytowych potwierdza ich opłacalność. Wystarczy spojrzeć na to, ile osób skorzystało z programu „Rodzina na Swoim”, obowiązującego w latach 2007-2013, „Mieszkanie dla Młodych” w latach 2014-2018 czy tego ostatniego – „Bezpieczny Kredyt 2%”, który obowiązywał do końca grudnia 2023 r.

Green Credit – Twój niezawodny doradca kredytowy

Nasi specjaliści na bieżąco śledzą sytuację na rynku kredytowym. Mamy „na celowniku” przede wszystkim program mieszkaniowy – kredyt #naStart – który będzie oferował wiele korzyści przyszłym kredytobiorcom. Nie pomijamy jednak innych ofert i możliwości finansowania inwestycji – zarówno zakupu domu lub mieszkania, jak i realizacji innych projektów. Zapraszamy do kontaktu – telefonicznie, mailowo lub za pośrednictwem naszego formularza kontaktowego.