Kredyt mieszkaniowy #naStart w pytaniach i odpowiedziach – cz. I

Nasi klienci zadają nam wiele pytań o nowy program kredytu mieszkaniowego #naStart. Postanowiliśmy odpowiedzieć na część z nich w naszym najnowszym artykule. Zapraszamy do lektury.

Kiedy będzie możliwe składanie wniosków o kredyt mieszkaniowy #naStart?

Projekt ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart znajduje się obecnie w fazie konsultacji publicznych i uzgodnień. Już niebawem ustawa trafi do Sejmu. Planowane wejście w życie nowego programu kredytowego to natomiast druga połowa 2024 r. Ustawa nie wejdzie w życie z dnia na dzień. Przyszli kredytobiorcy będą mieli chwilę na przygotowanie się i skompletowanie odpowiednich dokumentów. Tak czy inaczej warto „trzymać rękę na pulsie”.

Ile będzie wynosiło oprocentowanie kredytu mieszkaniowego #naStart?

Kredyt mieszkaniowy #naStart będzie oprocentowany zgodnie z ofertą danego banku, ale rządowe dopłaty mają za zadanie obniżyć faktyczne oprocentowanie obciążające danego kredytobiorcę. Ono również będzie ustalane zgodnie z przyjętymi progami, w zależności od liczby dzieci w danym gospodarstwie domowym. Gdy w skład gospodarstwa domowego nie wchodzi żadne dziecko, oprocentowanie będzie kształtowało się na poziomie 1,5%. Przy jednym dziecku będzie wynosiło 1%, przy dwójce dzieci 0,5%, a przy trójce lub większej liczbie dzieci 0%.

Czy urodzenie kolejnego dziecka po podpisaniu umowy kredytowej zmieni oprocentowanie?

Urodzenie kolejnego dziecka nie wpłynie na wysokość dopłat. Oprocentowanie będzie ustalane według stanu z dnia złożenia wniosku o kredyt mieszkaniowy #naStart. Nie będzie miało zatem znaczenia, że rodzina powiększyła się tuż po podpisaniu umowy kredytowej. Bez znaczenia pozostanie również to, że kredytobiorczyni była w ciąży w momencie składania wniosku o kredyt.

Jaka będzie maksymalna kwota kredytu mieszkaniowego #naStart?

Maksymalna kwota objęta rządowymi dopłatami uzależniona będzie od wielkości gospodarstwa domowego kredytobiorcy. Dla singli przewidziano próg 200.000 złotych. Dwuosobowe gospodarstwo domowe będzie mogło liczyć na kwotę 400.000 złotych. Trzyosobowe gospodarstwa domowe otrzymają 450.000 złotych kredytu. Czteroosobowe 500.000 złotych, a pięcioosobowe 600.000 złotych. Kwota 600.000 złotych to maksymalny próg, nawet jeżeli gospodarstwo domowe ma więcej niż pięć osób. Oczywiście kredytobiorcy będą mogli wziąć kredyt na wyższą kwotę, ale dopłaty będą dostosowane do wskazanych limitów.

Czy program #naStart uwzględnia limit ceny za 1 metr kwadratowy?

W projekcie ustawy nie uwzględniono limitu ceny za metr kwadratowy kupowanej nieruchomości. Ustawodawca tłumaczy to tym, iż nie chciał narzucać kredytobiorcy konkretnego standardu czy lokalizacji nieruchomości, które rzutowałyby z pewnością na cenę. Jednocześnie nie przewidziano maksymalnej kwoty wkładu własnego oraz maksymalnej kwoty zaciąganego kredytu hipotecznego.

Mieszkanie w dużym mieście – czy będą specjalne zasady?

W przypadku zakupu nieruchomości położonej na terenie województwa lub miasta, dla którego ogłoszona przez wojewodę wartość odtworzeniowa 1 metra kwadratowego lokalu mieszkalnego będzie co najmniej o 25% wyższa niż wartość ogłoszona dla całego kraju to maksymalna wysokość kredytu mieszkaniowego objęta dopłatami oraz limit dochodu brutto zostanie podwyższony o 10%. Z kolei gdy wartość odtworzeniowa 1 metra kwadratowego lokalu mieszkalnego będzie wyższa o co najmniej 50% niż wartość ogłoszona dla całego kraju to maksymalna wysokość kredytu objęta dopłatami oraz limit dochodu brutto zostanie podwyższony o 20%. Pierwsze kryterium spełniają dzisiaj Gdańsk, Poznań, Kraków i Wrocław, a drugie Warszawa.

Czy program #naStart uwzględnia limit metrażu nieruchomości?

W programie kredyt mieszkaniowy #naStart nie ma limitu ceny za metr kwadratowy, wkładu własnego oraz wysokości kredytu. Istnieje jednak maksymalny metraż nieruchomości. Przekroczenie ustalonego pułapu nie skutkuje wykluczeniem z programu, ale zmniejsza przysługującą dopłatę. Wysokość dopłaty pomniejsza się o 50 zł za każdy metr kwadratowy przekroczonego limitu. Sam limit ustala się natomiast w oparciu o następujący wzór: 25 + 25 x liczba osób w gospodarstwie domowym. Przykładowo zatem para bez dzieci weźmie kredyt z dopłatami na nieruchomość o maksymalnej powierzchni 75 m2.

Green Credit – Twój niezawodny doradca kredytowy

Na bieżąco śledzimy losy kredytu mieszkaniowego #naStart. To program, który może pomóc wielu osobom spełnić swoje marzenie o własnym domu lub mieszkaniu. Nie wygląda bowiem na to, by stopy procentowe miały spaść w najbliższym czasie. Rządowe dopłaty są natomiast nadzieją na stosunkowo niską ratę kredytu. Chcesz wiedzieć więcej? Zapraszamy do kontaktu – telefonicznie, mailowo lub za pośrednictwem naszego formularza kontaktowego. .